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对于温州楼市的风云变幻,我春节回乡从亲朋好友的闲聊中,感受最明显的是温州人心态发生了变化,用四字概括为 " 平稳、理性 "。

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在满机舱的熟悉乡音中,飞机抵达温州龙湾机场,出机场的一路上,除了当地政府的文化旅游推广外,占据广告位的几乎全是楼盘信息。楼盘广告很煽情," 献给走遍世界的温州人,XXX 楼盘,欢迎您回家。"

自古以来,温州都是 " 七山二水一分田 ",烙印在温州人身上的众多标签都离不开这一自然禀赋。比如,肯打拼、先知先觉、会做生意、抱团经营,还有约二十年前因温州民间资本大量投入房地产而诞生的 " 温州炒房团 "。不过,随着温州及全国各地楼市在调控中趋于平稳," 温州炒房团 " 也消失殆尽。

▲仿佛一出楼市的 " 魔幻剧 " 落下帷幕,自 2012 年开始,温州房价开始下调,到如今,温州房价趋于平稳态势。

温州楼市旺季 " 成色不足 "

回望过去的跌宕起伏,2011 年之前的温州房价一度有些 " 魔幻 "。曾经,2010 年的温州,房价比肩京沪。曾经,温州鹿城广场的房价飙升到了 8 万元 / 平方米 -9 万元 / 平方米。市场最热之时,温州市区楼盘均价为 3.5 万元 / 平方米。

2011 年,国家调控重拳出击,温州出台限购政策,温州民间现借贷危机,温州房价开启暴跌。仿佛一出楼市的 " 魔幻剧 " 落下帷幕,自 2012 年开始,温州房价开始下调,新建商品房价格连续 40 个月出现回落。到如今,温州房价趋于平稳态势。

" 以前温州房价偏高,一度炒到 3 万元 -4 万元 / 平方米。多年调控之后,房价逐渐企稳,房价稳定在 2 万元 / 平方米左右。" 温州的一名房产中介说。

据国家统计局发布去年 12 月份全国 70 个大中城市商品住宅销售价格数据,去年 12 月,温州新建商品住宅销售价格环比上涨 0.3%,同比上涨 1.9%; 二手住宅销售价格环比下跌 0.1%,同比上涨 0.8%。

国家统计局温州调查队在去年 11 月指出,2018 年第三季度,温州市区购房者观望氛围浓厚,市场去化节奏显著放缓,库存房源数量快速回升,土拍市场逐步转冷,房企预期趋向谨慎。其中,本该是房地产市场传统销售旺季的去年 9 月,市场销售节奏显著趋缓," 金九 " 成色不足。

尽管旺季 " 成色 " 不足,但温州市区热门区域的楼盘依然抢手。温州的一名地产中介表示,目前温州房价最贵的是中央绿轴附近的准现房,售价在 4 万元 / 平方米左右,中央绿轴板块是温州楼市的热门区域,曾引起本地及国内知名房企争夺。

对于温州楼市的风云变幻,我春节回乡从亲朋好友的闲聊中,感受最明显的是温州人心态发生了变化,用四字概括为 " 平稳、理性 "。一位温州人这样预测," 今年的温州楼市,预计会稳健发展,不会出现暴涨暴跌。"

新京报记者 王海亮 摄影 管乐 编辑 武新 校对 何燕

值班编辑 花木南

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