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对于温州楼市的风云变幻，我春节回乡从亲朋好友的闲聊中，感受最明显的是温州人心态发生了变化，用四字概括为 " 平稳、理性 "。

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在满机舱的熟悉乡音中，飞机抵达温州龙湾机场，出机场的一路上，除了当地政府的文化旅游推广外，占据广告位的几乎全是楼盘信息。楼盘广告很煽情，" 献给走遍世界的温州人，XXX 楼盘，欢迎您回家。"

自古以来，温州都是 " 七山二水一分田 "，烙印在温州人身上的众多标签都离不开这一自然禀赋。比如，肯打拼、先知先觉、会做生意、抱团经营，还有约二十年前因温州民间资本大量投入房地产而诞生的 " 温州炒房团 "。不过，随着温州及全国各地楼市在调控中趋于平稳，" 温州炒房团 " 也消失殆尽。

▲仿佛一出楼市的 " 魔幻剧 " 落下帷幕，自 2012 年开始，温州房价开始下调，到如今，温州房价趋于平稳态势。

温州楼市旺季 " 成色不足 "

回望过去的跌宕起伏，2011 年之前的温州房价一度有些 " 魔幻 "。曾经，2010 年的温州，房价比肩京沪。曾经，温州鹿城广场的房价飙升到了 8 万元 / 平方米 -9 万元 / 平方米。市场最热之时，温州市区楼盘均价为 3.5 万元 / 平方米。

2011 年，国家调控重拳出击，温州出台限购政策，温州民间现借贷危机，温州房价开启暴跌。仿佛一出楼市的 " 魔幻剧 " 落下帷幕，自 2012 年开始，温州房价开始下调，新建商品房价格连续 40 个月出现回落。到如今，温州房价趋于平稳态势。

" 以前温州房价偏高，一度炒到 3 万元 -4 万元 / 平方米。多年调控之后，房价逐渐企稳，房价稳定在 2 万元 / 平方米左右。" 温州的一名房产中介说。

据国家统计局发布去年 12 月份全国 70 个大中城市商品住宅销售价格数据，去年 12 月，温州新建商品住宅销售价格环比上涨 0.3%，同比上涨 1.9%; 二手住宅销售价格环比下跌 0.1%，同比上涨 0.8%。

国家统计局温州调查队在去年 11 月指出，2018 年第三季度，温州市区购房者观望氛围浓厚，市场去化节奏显著放缓，库存房源数量快速回升，土拍市场逐步转冷，房企预期趋向谨慎。其中，本该是房地产市场传统销售旺季的去年 9 月，市场销售节奏显著趋缓，" 金九 " 成色不足。

尽管旺季 " 成色 " 不足，但温州市区热门区域的楼盘依然抢手。温州的一名地产中介表示，目前温州房价最贵的是中央绿轴附近的准现房，售价在 4 万元 / 平方米左右，中央绿轴板块是温州楼市的热门区域，曾引起本地及国内知名房企争夺。

对于温州楼市的风云变幻，我春节回乡从亲朋好友的闲聊中，感受最明显的是温州人心态发生了变化，用四字概括为 " 平稳、理性 "。一位温州人这样预测，" 今年的温州楼市，预计会稳健发展，不会出现暴涨暴跌。"

新京报记者 王海亮 摄影 管乐 编辑 武新 校对 何燕

值班编辑 花木南