商品房预售制该不该取消?专家:没有预售制房价会飞涨!(2)

导读: 专家:没有预售制房价会飞涨 近日,北师大房地产研究中心主任董藩在2022网易经济学家年会夏季论坛上表示:有的经济学家名气大,在网上他们强调必须取

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专家:没有预售制房价会飞涨
 
近日,北师大房地产研究中心主任董藩在2022网易经济学家年会夏季论坛上表示:有的经济学家名气大,在网上他们强调必须取消预售制,这是说法完全是错误的,因为他们根本没有理解预售制背后的积极意义。董藩认为:“如果取消预售,现在开发商生产制造的能力会至少下降2/3,而当市场上房子只能盖出1/3的时候,市场的供需关系会变成什么样,价格长期来看会变成什么样?”
 
简单地来说,董藩认为目前的商品房预售让开发商有足够的资金扩张,这让市场上房子的供应大大增加,而不断增长的供应的房子,满足了人们的需求,因此房价才能保持在一个较合理的水平;如果说取消商品房预售,那么开发商的开发能力无疑会大大下降,届时市场上的房子会出现供不应求的情况,最终导致房价大幅增长。可以说商品房预售制,是我们可以享受“低房价”的关键!


 
当然有人的地方就有江湖,既然抵制取消的,同样也有支持取消的,比如曾经恒大的首席专家任泽平就表示是该取消商品房预售制了,“一手交钱、一手交房,天经地义”、“现房销售,所见即所得”,这是对购房老百姓权益的最大保障,防止不公平的单方面承担烂尾风险。


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