LPR下调了我的还款额没变怎么回事？ 房贷改LPR还是固定好？

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8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日，贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.65%，五年期及以上为4.3%。与之前的LPR报价相比，1年期LPR和5年期LPR分别下调了5个基点和15个基点。听到这个消息后，许多购房者表示，LPR降低了我的还款额。发生了什么事?

LPR降低了我的还款额。发生了什么事?

LPR下调了，正在还贷的购房者还款额没有变化。这取决于当时是否选择了LPR转换。

[1]对于当时放弃转投LPR，转而选择固定利率的，房贷利率与LPR调整无关，房贷不会变。

【2】选择LPR浮动利率 点的朋友，要考虑到重新定价周期和重新定价日。在重新定价日之前，月供保持不变，大部分银行会从新年的1月份开始调整。假设买方与银行约定的重定价期限为一年，重定价日为每年的1月1日，则本月5年期LPR的减少不会影响今年各月的房贷还款额。

截至目前，LPR今年已经三次降准，共降准35个基点。除了1月份下降了5个基点，5月份和本月都下降了15个基点。如果选择每年的1月1日作为利率重定价日，到明年1月，房贷利率至少可以下降0.35个百分点。2023年1月，很多人的房贷将迎来新一轮调整周期。

今年需要买房的人已经享受到了降息带来的好处。此前，央行在5月份进行了降息，包括下调房贷利率下限和银行降低利率的政策。一些购房者已经享受到了4.25%的低利率。他们的问题是8月22日的降息还能不能享受。

这种购房者按揭，其实就是股票按揭。如果贷款没有批下来，也可以利用这次降息 快车 享受折扣。如果已经开始还贷，明年元旦后会下降15个基点。这说明新购房者不用懊恼的去想为什么后来不买了。这样的购房者也可以享受这样的优惠政策，早几个月买也不会影响。