戴德梁行：华东地区高端仓储租赁市场需求复苏

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中新网上海新闻4月12日电(记者于俊)全球知名房地产服务和咨询机构戴德梁行12日在沪发布楼市报告，指华东地区高端仓储租赁需求复苏，上海市场表现旺盛。

在刚刚过去的一季度，受疫情防控政策放宽影响，高标准仓储市场开始复苏，苏、皖两省制造业需求显现，租赁问询表现积极，华东区域整体空置率环比微降0.08个百分点至11.7%。其中安徽省去化量表现亮眼，空置率环比下降7.4个百分点至7.5%。华东高标库平均租金环比微涨0.47%，上海、江苏及安徽租金均呈上升态势，浙江租金保持平稳。

据戴德梁行数据：作为中国最大的高标准仓库市场，华东地区占到了全国总存量的37%，上海市场尤为成熟。目前，华东高标库总量为3813万平方米；江苏省存量最多，达1574万平方米；上海为966万平方米。华东地区平均租金38.2元人民币(下同)/平方米/月；上海租金最高，为48.4元/平方米/月；安徽省最低，为27.8元/平方米/月。华东区域平均空置率为11.7%，其中空置率最高是浙江省(18.1%)，最低为上海市(7.3%)。

得益于消费者对于食品便利的追求及餐饮连锁门店的发展，中国预制菜品的市场需求量正快速增长，预制菜行业的业务不断拓展，也带动了冷链市场发展，而预制菜食品制作及仓储冷链物流建设也得到政策鼓励及支持。今年1月发布的《上海市预制菜生产许可审查方案》、杭州市商务局3月发布的《关于加快推进杭帮菜研发和预制菜产业高质量发展的实施方案(2023-2025)(征求意见稿)》，促进了预制菜行业建设的标准化，有助预制菜行业规范化发展。预计未来冷链市场需求将保持旺盛态势。

戴德梁行中国区产业地产部董事总经理苏智渊表示，受疫情防控措施优化影响，一季度华东地区仓库租户结构较上季度有所变化。制造业相关的租赁需求持续增长。市场消费复苏，居民对多功能及高品质的家电需求持续提升，家电制造业线上线下结合的销售模式推动行业扩张。电商、快递及第三方物流仍为华东仓储租赁市场的主要租户。(完)

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编辑：于俊