久违了！合肥楼市喜现“金11月”

　　临近岁末，在交易税率调降、公积金贷款额度提升等组合式政策叠加效应的多重加持下，合肥楼市释放出明显的回暖信号。

　　12月9日，记者从合肥市房产局了解到，即使过了“金九银十”的销售旺季，楼市交易热度依旧不减，合肥楼市出现“金11月”。11月份，全市商品住宅销售58万平方米，环比上升41%；全市存量住宅成交74万平方米，环比上升5.72%。

　　　新房回暖势头明显

　　经过接近一年的卖房买房操作，李先生在上个周末和家人完成验资，等待中海悦府二期的首次开盘。

　　“孩子越来越大，改善也就提上了日程。”李先生告诉记者，动了换房的心思后，他非常关注各类楼市政策。

　　“今年以来，从中央到地方一系列楼市政策落地，加上年末房企推盘力度的加大，周末去各家售楼部都是人，是换房的好时机。”

　　和李先生一样想法的不在少数。

　　刚刚过去的周末，中海悦府案场负责人何磊格外忙碌，他告诉记者，11月29日上午，合肥城建和中海地产联合竞得歙县路以南、葛大店路以西的地块，下午就启动了带访活动。“二期启动以来，周末单天来访量在200组左右，从11月30日到12月8日，短短一周多，已经有872组客户到访。客户以合肥市内为主，也有少量省内客户。”

　　作为合肥首个上市的新计容楼盘，中海悦府项目一期于9月28日首开，推出6栋310套房源，开盘当天最终热销282套，去化达91%，总计成交金额9.06亿；10月18日，项目加推162套房源全部成交，销售额超5亿。中海悦府开盘2个月以来，累计成交超15亿元，并在10月单月网签金额10.4亿元，领跑合肥楼市。

　　上个周末，位于庐阳区北一环亳州路附近的招商庐州臻境展厅也是人来人往。招商蛇口合肥公司片区营销负责人兼庐州臻境项目营销负责人朱行峰告诉记者，10月底项目首开以来，共成交接近200套，总成交金额超9亿元，上个周末累计来访量达到了100多组。“开盘当月就销售了100套，主要以庐阳区地缘客户为主。”

　　同样的热闹还有保利龙川瑧悦，首开仅仅30多天，项目一期全部售罄，目前二期已经在预约中；天阜·壹号162套首开房源的蓄客量超过700组，开盘首日去化达到92%。

　　在政策暖风吹动下，合肥楼市出现“金11月”。11月全市商品住宅销售58万平方米，环比上升达41%。

　　政策利好

　　刺激市场持续上行

　　“最近楼市政策很给力，尤其是契税政策，少一个点就是实打实的真金白银。”何磊对于合肥楼市后市看好，他认为，加上合肥市政府对房地产的支持，市场持续上行，加大了客户的购房欲望。

　　二手房市场也不例外。合肥市房产局数据显示，全市存量住宅成交74万平方米，环比上升5.72%。合肥贝壳带看数据显示，11月新增带看量环比增长6.2%，同比上涨18.6%。刚过去的12月8日，贝壳APP显示合肥仅二手房就成交了165套。

　　合肥贝壳研究院院长余路晴分析认为，从年龄结构来看，“90后”依旧是市场成交主力军，占比高达45.3%。一系列楼市新政陆续出台，包括降低购房门槛、首付比例、房贷利率等措施，加之11月契税政策的发布，这些政策的叠加效应进一步刺激了市场需求的增长。

　　“当前房地产市场特别是二手房市场保持坚挺，就说明了真实需求的存在。”合肥大学房地产研究所顾问凌斌表示，合肥楼市止跌回稳态势可以期待，改善型住房需求将会进一步释放。

　　“政策的实施有效提升了购房者的信心，使得原本持观望态度的客户选择入市，从而推动了成交量的上升。”余路晴表示，政策将个人购买家庭唯一住房的契税优惠面积标准从90平方米提高到140平方米，且不论是家庭唯一住房还是第二套住房，只要面积不超过140平方米，均可享受1%的低税率。这一变化大幅降低了购房者的税负，尤其是对于改善型住房需求的家庭，将有助于激励他们更积极地参与市场交易。

　　“好房子”

　　纷纷登台亮相

　　改善时代，合肥新房市场上，开发商对于产品越来越重视。

　　“国家层面政策频出，在这种政策持续性下，新房、二手房成交量明显回升。”朱行峰表示，政策激活市场潜力的同时，房企也越来越注重品质。作为合肥市一环内近十年来唯一的一个新房住宅项目，庐州臻境致力于建造顶级产品、顶级服务的好房子。“合肥新房进入改善时代，尤其是政策新规出来后，大家对品质住宅要求越来越高，产品迭代也越来越快。”

　　7月，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布新的房地产项目计容规则，增加套内空间的舒适性与实用性，提升得房率和住宅产品的整体品质。对此，房地产业人士纷纷点赞，称此举为产品迭代升级提供动力的同时，更让购房者得到实惠。

　　“好房子”纷纷登台亮相。

　　作为合肥计容新规发布后的首批楼盘，保利龙川瑧悦小高层两梯两户，洋房一梯两户，如果算上私享电梯厅的面积，整体使用率超100%，其套内使用率也在90%-98%之间；越秀·观樾创新性采用领先长三角的迭代技术，将洋房、大平层、别墅产品“三合一”设计，产品从空间布局和居住形态上，都给了不同的触点和体验；天阜·壹号在计容新规要求下，并且不计算赠送梯厅空间的情况下，项目建筑面积约143平方米户型，使用率达到了约97.79%，165平方米户型的使用率更是突破100%。

　　为了呼应市场需求，合肥市的开发企业在规划设计、工程建设方面，纷纷提高了产品质量和产品标准。

　　比如：住房的断桥隔热单腔双层玻璃，大都更换成了三玻两腔玻璃，房间的隔热性能和隔音性能大幅提升；地库的地面大都采用了新一代的水磨石，顶面采用了灯光灿烂的星空顶等；外墙真石漆普遍换成了一体化板材，全铝全玻外立面更为时尚新颖……

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　　合报全媒体记者 余佼佼