离婚案房产分割大修基金和契税分割吗?两人离婚财产怎么分割
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一、契税和维修基金都交了房屋可以退税吗
1、契税符合一定条件可以退。维修基金不可以退。
2、但符合如下情形,可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》,房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金:
3、(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。(三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。(四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、zf监督的原则。
二、卖房子契税维修基金可以取出来吗
1、卖房子契税维修基金不能取出来。
2、契税,属于财产行为税,当初购买房屋,发生了财产转移行为,按规定必须交纳契税,只有财产转让行为撤消,才能退还契税,而先购买房屋再卖,属于两个行为,第一个行为是买房,交纳相关的税费,第二个行为是卖房,同样交纳相关的税费。也就是说,你当初购买房屋时,财产转移行为已经发生并未撤消,不可能退还你当初交纳的契税。
3、至于房屋维修基金,是随房子走,虽然你现在卖房子,但无法取出。只能向你的买家收取。
三、房屋契税和维修基金都是按房子总价计算吗
不是。维修基金是按照购房总价的2%收取。契税是按照不含税价征收,购买首套房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
购买二套房面积为90平方米及以下的,减按1.5%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。房子应交契税=购房总价÷(1 5%)×上述适用税率
四、拆迁安置房需要缴纳契税和维修基金吗
财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知:财税[2005]45号对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法,第二条,公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房,是需要缴纳维修基金的。
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